L’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (ANAH) propose aux particuliers des aides destinées à la rénovation de leur logement âgé de plus de quinze ans : MaPrimeRénov’ et MaPrimeRénov’ Sérénité (anciennement Habiter Mieux Sérénité). Que ce soit pour les propriétaires occupants, les propriétaires bailleurs ou les syndicats de copropriétaires, ils ont la possibilité de faire une demande afin de bénéficier de ces dispositifs d’aide au financement.
Pour qui l’ANAH offre-t-elle des aides ?
L’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (ANAH) se concentre sur l’amélioration des logements privés anciens. Son objectif principal est d’apporter une dimension sociale, ce qui fait que certains dispositifs d’aide qu’elle propose sont prioritairement destinés aux foyers modestes et très modestes. Le but est d’améliorer le confort du logement tout en éliminant la précarité énergétique. Les différents programmes de subventions permettent de financer divers travaux tels que l’isolation thermique, la rénovation de toiture, l’amélioration du système de chauffage, etc.
Les propriétaires occupants, les propriétaires bailleurs et les copropriétés peuvent bénéficier des aides de l’ANAH, sous réserve de respecter des plafonds de ressources ainsi qu’une typologie de travaux d’amélioration de l’habitat.
Tout comme pour la Prime Eco Energie, il est important que les travaux ne débutent pas avant le dépôt d’une demande d’aide. Dans certains cas, ces aides sont accordées selon des conditions de ressources avec deux niveaux : « modestes » et « très modestes ». Ces plafonds sont applicables pour les devis signés à partir du 1er janvier 2023.
Plafonds de revenus pour les ménages à revenus modestes
| Nombre de personnes déclarées | Plafonds de revenus du ménage en Île-de-France (€) | Plafonds de revenus du ménage pour les autres régions (€) |
|---|---|---|
| 1 | 27 343 | 20 805 |
| 2 | 40 130 | 30 427 |
| 3 | 48 197 | 36 591 |
| 4 | 56 277 | 42 748 |
| 5 | 64 380 | 48 930 |
| Par personne supplémentaire | 8 097 | 6 165 |
Plafonds de revenus des ménages très modestes
| Nombre de personnes déclarées | Plafonds de revenus du ménage en Île-de-France (€) | Plafonds de revenus du ménage pour les autres régions (€) |
|---|---|---|
| 1 | 22 461 | 16 229 |
| 2 | 32 967 | 23 734 |
| 3 | 39 591 | 28 545 |
| 4 | 46 226 | 33 346 |
| 5 | 52 886 | 38 168 |
| Par personne supplémentaire | 6 650 | 4 813 |
L’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (ANAH) propose différents programmes d’aide visant à améliorer les logements existants. Les critères généraux pour bénéficier de ces aides sont les suivants :
- Le logement doit avoir plus de 15 ans (à compter de 2022, également applicable à MaPrimeRénov’).
- Le montant des travaux doit être d’au moins 1 500 €.
- Les travaux doivent être réalisés par des professionnels certifiés RGE (Reconnus Garants de l’Environnement).
- Les travaux doivent entraîner un gain énergétique.
- Le logement doit être la résidence principale du demandeur.
- Les travaux doivent être réalisés dans un délai limité.
Les différents programmes d’aide de l’ANAH
MaPrimeRénov’
Ce programme, géré par l’ANAH depuis janvier 2020, remplace le programme Habiter Mieux Agilité et le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE). Il offre une prime forfaitaire pour de nombreux travaux de rénovation énergétique, dont le montant dépend des revenus du demandeur. MaPrimeRénov’ est versée immédiatement à la fin des travaux et est cumulable avec la plupart des autres aides.
MaPrimeRénov’ Sérénité (anciennement Habiter Mieux Sérénité)
Ce programme, en vigueur depuis 2022, associe une aide financière à un accompagnement-conseil réalisé par un spécialiste. Les aides varient en fonction des revenus du demandeur et correspondent à 35% ou 50% du montant des travaux éligibles, plafonné à 30 000 euros. Ces travaux doivent permettre une diminution d’au moins 35% de la consommation énergétique du foyer.
MaPrimeRénov’ Copropriétés
Ce dispositif s’adresse aux syndics de copropriété et offre un soutien financier ainsi qu’un accompagnement pour améliorer les performances énergétiques globales des copropriétés. Le montant de l’aide est plafonné à 15 000 € par logement.
Habiter sain – Habiter serein
Cette aide vise à rénover les habitations dégradées ou insalubres conformément aux normes en vigueur. Les travaux éligibles comprennent le chauffage, la fourniture d’eau chaude, l’isolation, la rénovation de toiture, le traitement de l’humidité, la consolidation des fondations, etc. L’aide de l’ANAH peut atteindre jusqu’à 50% du montant des travaux, avec un maximum de 25 000 € pour les logements très dégradés et 10 000 € pour les améliorations de salubrité, sécurité et confort nécessitant des travaux moins importants. Cette aide peut être cumulée avec MaPrimeRénov’ ou MaPrimeRénov’ Sérénité si les travaux permettent un gain énergétique significatif.
Habiter facile
Ce programme offre une subvention allant jusqu’à 10 000 € aux ménages à revenus très modestes (limite de 7 000 € pour les foyers aux revenus modestes) pour adapter leur logement en cas de handicap. Les travaux éligibles comprennent l’aménagement de la salle de bain, l’installation d’un monte-escalier, de volets automatiques, etc.
Louer mieux
Ce dispositif s’adresse aux propriétaires bailleurs et propose des déductions fiscales en échange de la location à des personnes aux revenus modestes ou très modestes, selon les critères de l’ANAH. Les déductions fiscales varient en fonction de la zone géographique et du loyer pratiqué, allant de 15% à 85%.
- Il est important de noter que les aides de l’ANAH sont cumulables avec l’éco-PTZ, les aides des collectivités locales et d’Action Logement sous certaines conditions.
- De plus, il est possible de bénéficier des aides de l’ANAH plusieurs fois. Par exemple, après une période de 5 ans, il est possible de demander à nouveau les aides de l’ANAH si des travaux ont été réalisés, sous réserve d’être propriétaire occupant du logement.
- Certaines aides de l’ANAH sont également cumulables avec les primes des Certificats d’Economies d’Energie (CEE). Par exemple, depuis le 1er juillet 2022, MaPrimeRénov’ Sérénité est cumulable avec la prime éco énergie Auchan.
- En résumé, l’ANAH propose divers programmes d’aide pour la rénovation énergétique des logements, en fonction des revenus et des besoins des demandeurs. Ces aides visent à améliorer le confort de l’habitat, à réduire la précarité énergétique et sont souvent cumulables avec d’autres aides et primes.